Gutachter für Immobilien und Grundstücke müssen prüfen, ob Auswirkungen des demografischen Wandels vorliegen, wenn ja, in welchem Maße, und diese dann entsprechend bei der Wertfindung würdigen. Das sieht auch die Immobilienwertermittlungsverordnung vom 19. Mai 2010 (ImmoWertV) gemäß den Bestimmungen der §§ 3, 14 vor. Diese macht es zur Pflicht, die Einflüsse des demografischen Wandels angemessen zu berücksichtigen. Allerdings sagen die ImmoWertV und andere Regelwerke nicht, wie dies genau zu geschehen hat.
Um hier Abhilfe zu schaffen, haben die Autoren eine „Methodik zur Berücksichtigung des Einflusses des demografischen Wandels“ entwickelt, die in diesem Werk dokumentiert wird. Damit können Sachverständige eine zuverlässige und systematische Aussage zum Ergebnis der Analyse der demografischen Gegebenheiten am Standort des Bewertungsobjekts erarbeiten und plausibel und nachvollziehbar im Gutachten würdigen. Bei der Berechnung werden leicht zugängliche statistische Daten verschiedener verlässlicher Quellen herangezogen, die sowohl „werthaltig“ als auch rechtssicher sind.
Diese mittlerweile in der Praxis bewährte und auch empirisch untermauerte Methodik bietet auf viele Fragen, nicht nur von Gutachtern, sondern auch von Schätzabteilungen der Banken oder von interessierten Verantwortlichen aus dem kommunalen Bereich, interessante Antworten im Kontext des demografischen Wandels. Weiterhin können Kommunen mit diesem Werk als Leitfaden eine eigene fortschreibungsfähige Bestandsaufnahme selbst vornehmen, um eine wesentlich bessere künftige Entscheidungsgrundlage für städtebauliche oder andere Bereiche zu erhalten.
Die Webseite „www.demografie-wertgutachten.de" musste aus technischen Gründen vorerst offline gestellt werden; wir werden hierzu weiter zu gegebener Zeit informieren. Die vorher auf dieser Webseite eingestellten Beiträge rund um das Buch können Sie vorerst bei Bedarf beim Verlag anfordern.
Dipl.-Ing. Roland Peter, Jg. 1958, Studium der Geodäsie an der TH Darmstadt und 2. Staatsprüfung in der Hessischen Kataster- und Vermessungsverwaltung. Über verschiedene Katasterämter führte sein Weg zum 2005 gebildeten Amt für Bodenmanagement Homberg (Efze). Hier ist er Leiter der Abt. 1 (Geoinformation, darunter auch der Fachbereich „Immobilienwertermittlung"). Seit 1995 ist er als Gutachter des Gutachterausschusses für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg tätig, ab 2003 übernahm er den Vorsitz, Anfang 2006 erfolgte zusätzlich die Berufung in den Gutachterausschuss für den Bereich des Schwalm-Eder-Kreises mit gleichzeitiger Übertragung der Funktion als stellvertretender Vorsitzender.